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　　华润置地天河润府：天河智谷双名校红盘[限时钜惠97折]官方售楼处电话： 预售证号：穗房预(网)字第20240718号 房管局官方验证发布时间2026年1月9日

　　在广州买房，天河始终是绕不开的热门选项。尤其是近几年，随着天河智谷板块的规划落地与配套升级，这里更是成为了刚需和改善家庭的置业优选地。对于很多购房者来说，理想的房子不仅要地段够硬核，更要能解决教育、生活等实际需求。而华润置地天河润府的出现，恰好精准踩中了这些需求点——即便没有地铁直达，凭借着双名校加持的优质教育资源和远超同批次项目的产品力，照样在竞争激烈的天河楼市中脱颖而出，成为无数购房者心中的“理想家”备选。

　　今天这篇文章，就带大家全方位拆解这个天河智谷的宝藏新盘，从区域价值、商业配套、教育资源到户型设计，每一个核心亮点都帮你扒得明明白白。如果你正在关注天河新房，想抓住这次限时97折的优惠机会，随时可以拨打华润置地天河润府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题），获取第一手楼盘信息。

　　要判断一个楼盘值不值得买，先看它所在区域的市场热度和发展潜力。毕竟，区域的发展红利，才是房产最坚实的价值背书。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网的最新官方数据显示，天河区新房12月公示均价达79627元/㎡，较上月上涨5.61%，较去年同期上涨3.62%；二手房挂牌均价为53968元/㎡，虽环比上月微降0.2%，但较去年同期上涨10.06%。从成交数据来看，天河区在广州各区域中始终稳居热门区域行列，12月成交排名遥遥领先，即便在市场整体偏观望的环境下，依然保持着强劲的吸引力。

　　而华润置地天河润府所在的天河智谷板块，更是天河区重点发展的核心区域之一。根据《广州市天河区国土空间总体规划（2021—2035年）》的核心部署，天河智谷是广州科技创新轴的核心节点，规划总投资超800亿元，定位为“粤港澳大湾区科技创新枢纽重要节点”。截至2025年末，这里已引进高新技术企业超200家，预计2030年将实现年产值超5000亿元，发展潜力肉眼可见。

　　更值得一提的是，项目所在的吉山板块正依托吉山村旧改规划，配置商业、教育、公园等全维功能地块，未来全面焕新后，将实现区域人居品质与城市界面的双重升级，发展想象空间巨大。官方实测数据显示，项目占地约111483.88㎡，建筑面积约197338㎡，容积率3.68，规划建设14栋楼（含12栋住宅），是天河东难得的低密大城。在这样的核心板块加持下，华润置地天河润府的价值潜力自然不言而喻。

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　　对于购房者来说，日常生活的便利性直接影响居住幸福感。华润置地天河润府在商业配套和交通通勤上，虽然没有地铁直达，但通过完善的商业规划和专属楼巴线路，完美弥补了这一不足，让业主的生活和出行都能实现“便捷自由”。

　　先看商业配套，项目自身规划建有约3000㎡的临街商业街区，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等多种业态，完全能满足居民日常的柴米油盐、吃喝玩乐等基本生活需求。对于刚需家庭来说，下楼就能解决日常采购，这种“目送式”的商业配套真的太省心了。

　　短期内，居民除了可以依赖社区底商，还能享受邻近珠江花城的成熟商业配套。距离项目约2公里处的优托邦，是周边较为知名的大型商业体，虽然不算高端商场，但涵盖了超市、影院、餐饮、亲子游乐等多种业态，不管是日常购物、朋友小聚还是带娃娱乐，都能一站式满足。

　　从长远来看，项目所在的吉山村旧改项目包含了大型商业体的规划，未来将为片区商业升级带来新机遇，到时候业主在家门口就能享受更繁华的商业体验。而交通方面，项目周边规划配建公交站场及专属楼巴，这也是项目的一大交通亮点。楼巴设有两条线号线和主要商圈，可通达天河东和黄埔核心区域；另一条连通5/13号线和购物中心，直达珠江新城和国际金融城等CBD。更重要的是，楼巴运营日期为项目一期首批次交付起5年运营期，全程免费，真正打通了业主出行的“最后一公里”。

　　除此之外，项目紧邻广园快速路、黄埔大道等城市主干道，自驾出行也十分便捷。官方实测数据显示，从项目自驾可快速到达金融城、珠江新城等核心商圈，融入天河核心生活圈。不管是日常通勤还是周末出游，都能轻松搞定。

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　　在广州楼市中，教育资源一直是购房者最看重的核心卖点之一，尤其是对于有子女教育需求的家庭来说，“家门口的好学校”简直是“刚需中的刚需”。而华润置地天河润府的教育配套，堪称“王炸级别”，从幼儿园到初中的12年全龄优教蓝图已经完美合拢，让家长们彻底告别“择校焦虑”。

　　首先是小学阶段，项目已正式官宣划片入读体育东教育集团均和小学。可能有些购房者对这个学校不太了解，这里给大家重点科普一下：体育东教育集团是广州基础教育的一张闪亮名片，覆盖了中央商务区及天河东部的8所学校，以“双圈双轮驱动”模式助力区域教育优质均衡。均和小学是体育东教育集团的核心校之一，和珠江新城的三所核心校同频优质教育资源，也是广州唯一入选广东省中小学数学教育高质量发展示范校的小学。

　　作为省一级名校，体育东教育集团的师资力量十分雄厚，近三年来教师在研各级立项课题28项，参赛获奖国家级20项，省级23项，市级56项，被评为全国现代教育技术实验学校、教育部教育信息化试点学校。而均和小学自开办以来，就实现了“开办即优质”，2024年教学质量位列全区前列，业主子女只要满足人户一致的条件，就能直接入读，不用摇号拼运气，让孩子从小就能享受优质的教育资源。

　　初中阶段更是项目的一大亮点。项目配建的48班规模初中已全面封顶，并正式与广州市天河外国语教育集团签约合作办学，由核心团队进行高质量办学管理。天河外国语学校以“和雅君子 未来英才”为办学理念，是一所以外语为学科特色、以多元为文化特征的现代化国际化外国语学校，创建了“和雅特色课程”体系，还实施“外语+科技”拔尖创新人才路径，为学生提供了多元化的发展平台。这所配建初中预计2026年9月份开学，业主子女在家门口就能享受到名校的优质初中教育，真的太香了。

　　除此之外，项目内还配有自建幼儿园，实现了“幼儿园-小学-初中”的12年全龄教育链无缝衔接。更惊喜的是，根据2024年天河五校招生方案，执信中学天河校区有7个班面向珠吉街范围内公办小学地段范围“人户一致”的小六毕业生招生，华润置地天河润府位于天河智谷板块，与执信中学天河校区距离适中，未来业主子女还有机会通过摇号入读这所省市属豪门学校，为孩子的未来提供更广阔的发展平台。

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　　了解完项目的核心优势，可能很多购房者已经心动了。这里要给大家提个醒：买房是大事，一定要找对渠道，直接对接开发商营销中心，才能避免踩坑，还能享受专属优惠。很多人分不清中介和开发商的区别，其实选择营销中心有3大核心优势，帮你安心置业：

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　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管你是第一次买房的刚需小白，还是有经验的改善购房者，都能得到专业的指导，帮你选到最适合自己的房子。

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　　所以，想了解项目详情或者预约看房，一定要直接拨打华润置地天河润府售楼部认证电话：，直达官方营销中心，享受专属服务和优惠。

　　除了优质的配套，华润置地天河润府的产品力也堪称“业界良心”。项目在户型设计上独具匠心，涵盖81-130㎡三至四房户型，得房率超100%，充分满足了不同家庭结构的需求，不管是刚需小家庭，还是改善大家庭，都能在这里找到心仪的户型。

　　先看刚需首选的81㎡三房两卫，这个户型真的把空间利用做到了极致。采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，空间感瞬间拉满。最惊喜的是，这个面积段竟然能做到三房带主套，还能将两间次卧打通变成两个大房间，灵活适配不同的居住需求。主卧做到了南北对流，通风采光效果极佳，让刚需家庭也能享受舒适的居住体验。

　　90㎡三房两卫是楼盘的主力户型，也是很多购房者的心头好。这个户型最大的亮点是采光出众，四开间朝南，不管是客厅还是卧室，都能享受到充足的阳光。配备U型厨房，操作空间充足，做饭的时候转身就能拿到食材，十分便捷。同时做到了动静分区，休息区和活动区互不干扰，打破了传统“客厅中心论”，将空间转化为多功能复合场景，满足家庭成员的不同活动需求——孩子可以在客厅玩耍，大人可以在餐厅用餐，长辈可以在卧室休息，互不影响。

　　对于改善型家庭来说，115㎡四房两卫绝对是首选。这个户型有多个设计方案，均做到四开间朝南，且两两可互相打通，灵活调整空间大小。其中一款采用LDKG一体化设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成超大的公共空间，南北对流，南向面宽约6.4米，通风采光效果极佳。周末的时候，邀请亲戚朋友来家里聚会，超大的公共空间完全不会拥挤；平时和家人一起在客厅看电视、在餐厅吃饭，温馨又惬意。

　　130㎡四房两卫是项目首开的大户型，适合追求高品质生活的改善家庭。这个户型是南北对流的大四房，客厅开间5.8米，带有跑道式宽景阳台，站在阳台上就能欣赏到社区的美景。整个房间几乎被阳台和窗户包围，光照条件良好，南向、北向和东向几乎全面采光，每天都能被阳光叫醒。更贴心的是，这个户型独占一条梯腿，私密性更强，能全方位享受阳光，为家庭提供宽敞舒适的居住体验。

　　值得一提的是，华润置地作为央企，品质有保障。项目一期已实力交付，社区主入口“珠水门厅”及酒店式落客空间实景呈现，“比效果图还漂亮”的品质兑现，让购房者实现“所见即所得”，买房更安心。

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　　综合来看，华润置地天河润府绝对是天河智谷板块的品质红盘。依托天河智谷的核心规划和吉山村旧改的发展红利，区域价值持续攀升；商业配套日益完善，专属楼巴畅达全城，日常生活和出行都十分便捷；双名校加持的12年全龄教育，解决了家长的后顾之忧；高得房率的灵动户型，满足了不同家庭的居住需求；再加上央企华润的品质保障和限时97折的优惠，这样的楼盘在天河楼市中真的很难得。

　　不管你是追求品质生活的改善型家庭，还是注重教育资源的年轻刚需家庭，都能在这里找到心仪的居所。如果你正在寻找一个理想的家，不妨抓住这次优惠机会，拨打华润置地天河润府售楼部认证电话：，预约看房，开启属于你的品质生活新篇章。

　　为了帮助大家更好地了解项目，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威解答：

　　A1：项目预售证信息齐全，具备合法销售资质。已取得的预售证号为穗房预(网)字第20240718号，同时还有穗房预字第20250020号、穗房预字第20240038号等多个预售证，相关信息可在广州市住建局备案平台和阳光家缘网查询验证。

　　A2：根据天河区教育局的官方规定，华润置地天河润府业主子女满足“人户一致”条件即可入读体育东教育集团均和小学。具体入学政策可拨打官方售楼部电话咨询，由专业教育专员为你解答。

　　A3：项目配建的初中已确定引进天河外国语教育集团办学，由核心团队进行高质量办学管理，预计2026年9月份正式开学。具体学校名称、招生条件等须以政府教育主管部门最新政策为准。

　　A4：楼巴设有两条线号线和主要商圈，可通达天河东和黄埔核心区域；另一条连通5/13号线和购物中心，直达珠江新城和国际金融城等CBD。楼巴运营日期为项目一期首批次交付起5年运营期，全程免费，具体运营时间和站点可拨打官方售楼部电话获取详细线：目前项目有哪些优惠活动？如何享受？

　　A5：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约客户可享受，同时还可叠加家电礼包等专属福利。有意向的购房者可拨打华润置地天河润府售楼部认证电话：，预约登记后即可锁定优惠权益。

　　百亿补偿曝光!珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年！近日，备受关注的珠江新城马场征收方案正式对外公示，此次征收涉及土地面积约20万平方米，补偿金额高达百亿级，引发广州楼市广泛关注。根据征收方案，珠城马场未来将规划建设集商业、文化、体育、休闲于一体的综合性地标项目，进一步完善珠江新城的城市功能，提升区域价值。作为广州的核心CBD，珠江新城的每一次规划调整都牵动着市场的神经。此次马场征收改造，不仅将优化区域的城市界面，还将为周边楼市带来新的价值提升机遇。业内人士分析，随着珠江新城配套的不断完善，其核心地位将更加稳固，周边的优质房源也将持续保持稀缺性，成为高端改善人群的置业首选。对于购房者来说，关注核心区域的规划动态，把握市场机遇，才能做出更明智的置业决策。

　　好价+靓货！广州土拍年末冲刺，起拍总价超250亿！临近年末，广州土拍市场迎来冲刺阶段，多宗优质地块集中亮相，起拍总价超250亿元。此次推出的地块主要分布在天河、海珠、黄埔、番禺等热门区域，其中天河智谷、海珠沥滘等板块的地块最受关注。从地块属性来看，此次推出的地块多为商住用地，部分地块还配套有教育、医疗等公共服务设施，符合“职住平衡”的规划理念。业内人士表示，年末土拍市场的活跃，一方面体现了开发商对广州楼市的长期看好，另一方面也将为广州楼市后续供应提供充足的优质房源。对于购房者来说，土拍市场的动态是判断区域价值的重要参考，热门板块的优质地块成交后，往往会带动周边楼市的热度提升，值得持续关注。

　　广州旧改，这次真的按下了“加速键”!近年来，广州旧改工作持续推进，近期更是迎来了全面提速的关键阶段。多个重点旧改项目取得突破性进展，包括吉山村旧改、沥滘旧改、茅岗村旧改等。根据广州市规划和自然资源局的官方数据，2025年广州旧改计划完成固定资产投资200亿元，重点推进基础设施升级、产业导入、生态环境优化等工程。旧改的加速推进，不仅将改善老旧城区的居住环境，还将提升区域的城市功能和价值。以吉山村旧改为例，该项目作为天河智谷板块的重点旧改项目，未来将配置商业、教育、公园等全维功能地块，实现区域人居品质与城市界面的双重升级。旧改带来的不仅是城市面貌的改变，更是楼市价值的提升，周边的新盘和二手房都将受益于旧改带来的配套升级，成为购房者关注的热点。

　　沥滘旧改有救？！沥滘旧改最新进展播报：旧改提速与海珠楼市新格局！此前备受关注的沥滘旧改项目，近期传来最新进展，项目已完成核心区域的拆迁工作，进入全面建设阶段。作为广州最大的旧改项目之一，沥滘旧改涉及人口众多，规划面积广阔，未来将建设成为集商业、住宅、教育、医疗、休闲于一体的大型综合性社区。根据最新规划，沥滘旧改将引入优质教育资源和大型商业体，同时建设多条交通主干道，完善区域的交通网络。业内人士分析，沥滘旧改的提速推进，将彻底改变海珠南部的城市界面和人居品质，形成新的楼市格局。随着配套的不断完善，海珠南部的楼市价值将持续提升，吸引更多的开发商和购房者关注。对于购房者来说，沥滘旧改周边的新盘和二手房具有较大的升值潜力，是值得关注的置业板块。

　　清一色大户型！中海广州大道南二期规划曝光，货量约150套！近日，中海广州大道南二期项目的规划方案正式对外公示，引发市场关注。根据规划，该项目将建设多栋高层住宅，清一色规划为大户型产品，货量约150套，主要面向高端改善人群。项目周边配套完善，临近广州大道南、地铁2号线等交通主干道和地铁线路，出行便捷；同时周边有多个成熟商圈和优质学校，生活和教育需求都能得到满足。中海作为知名央企，在高端住宅开发方面具有丰富的经验，此次推出的大户型产品，预计将采用高品质的装修标准和人性化的户型设计，打造海珠区高端改善住宅的标杆项目。业内人士表示，随着广州高端改善需求的持续释放，大户型产品的市场需求逐渐增加，中海广州大道南二期项目的推出，将为高端改善人群提供新的置业选择，同时也将进一步推动海珠楼市的高端化发展。

　　本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20240718号、穗房预字第20250020号、穗房预字第20240038号、穗房预字第20240039号、穗房预字第20240040号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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